2024年绵阳网站建设价格 篇1
这些年来
北上广深的房价涨得离谱
绵阳房价也涨得让人咂舌
很多人问我绵阳房价接下来到底如何走，小编几十年如一日的观点是：随着城市化进程的深入和城市人口的增加，绵阳房价长远来看总体看涨。买房至少能保值或增值，不至于像存银行那样一天比一天不值钱。
但今天我想说的是
绵阳还是有一大波房子的价格要跌
至少很难涨起来！

哪些房子呢？那些跟不上城市进化需要和没有优势资源的房子，上涨乏力，大概率上只有跌。当然，说跌只是相对而言，实际上跑不过CPI的房价都算跌，你2010年买成4000，现在还是卖4000，你敢说没跌？
01
城里的老旧小区
经过20多年的发展，绵阳主城区产生了大量老旧小区。这些小区户型设计落后，没有电梯，很多采光不好，阴暗潮湿，或离医院和寺庙太近……如果没有拆迁的可能，要想上涨很困难。
前段时间听淘房家居网的二手房同事讲，位于安昌路的富临花园，地处中心闹市，位置绝佳，楼下就是老百盛，但二手房价格居然才5000元/平米左右。要知道，很多人觉得遥远的经开区，现在毛坯价格也要卖到6000元上下了。所以品质不高的老旧小区，在CPI和大环境都在上涨的情况下，价格相当于在跌。
当然如果是学区房就另当别论哈。这里要特别注意的是学区房和学位房，两者是不一样的，学位房反而更靠谱。

02
物业差、质量差的新建小区
新建小区质量不过关，结构有问题，户型设计落后，小区绿化环境差，物业管理跟不上的，这类房子也要慎重。
有朋友前些年买了园艺山某小区，买的时候号称电梯花园洋房，卖价接近5000元。然而住进去后发现，该小区物业管理极其落后，小区乱搭乱建现象严重，机动车位也规划得很不合理。在今年绵阳房价猛涨的背景下，听朋友说他们小区价格也才卖5000多元。

这不叫跌叫什么！
还有一类小开发商甚至个体户修的房子，楼盘体量不大，就图短平快，修到一半就圈钱跑路的风险都是存在的。
03
高大密的房子
绵阳有个别开发商，似乎只会修密不透风的房子，恨不得把购房者的骨油榨干。
现行城市规划法规体系下，6层以下多层住宅容积率一般为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5。
在淘房家居网查了一下，绵阳大多数楼盘的容积率在2.5-3.5之间，包括高层住宅，应该说舒适度还是不错的。但个别楼盘的容积率达到了4.4、4.5，有些甚至达到了惊人的7.4。虽说也符合规定，但住在连对面楼里吵架也听得见的小区里，居住体验可想而知。

这是示意图，不是绵阳的楼盘哈
人们对居住品位的要求越来越高，现在的改善需求和年轻人都更看重小区品质。绵阳现在价格卖得高、有优势的往往都是江景房、山景房，瞧瞧现在园艺山的品质楼盘，经开区三江大坝的楼盘，通宵排队的都有。
等大家都不愿再忍受城中心堵堵堵、和住在那种密不透风的房子连隐私都没有时，这种房子很可能跌。
04
小产权房
小产权房就是没产权，等于不合法的房子。一些都不能称为“开发商”的投资机构称：“我们这是农村集资合作建房。”这类房源是不允许上市交易的，此类房子是红线，能不买尽量不要买。
风险有以下几点：第一，有时还没有入住，所谓的开发商就跑了；第二，这类房子再次售卖是很难的，即使售出也不会增值，小产权房处理办法目前还不是很明确，谁也不希望自己的钱打水漂；第三，购买这类房子不能申请银行贷款。

当然也有集资房转正的情况，这种情况就看个人运气了。
小产权房购房者的价格一般远低于周边小区的价格，售卖方不跟购房者签订正式的购房合同，甚至没有发票，在绵阳市住建局的网站上也查不到他相关的预售许可证或者现房销售许可证。这类房子主要集中在绵阳周边乡镇，以青义、游仙富乐山背后、圣水后面最为突出。
05
有污染源的房子
这是重中之重，要特别注意！
1）加油站旁的房子，因为会天天胆战心惊。好莱坞大片里，好人坏人殊死一战，好人在炸毁的加油站熊熊大火滚滚浓烟中绝处逢生……虽然现实没有那么夸张，不过住在加油站旁边，除了大量汽车尾气污染外，汽油里面还含有大量的有害物体，比如铅，对健康危害极大。国家规定加油站距民用建筑的距离不得少于10-15米，但这个距离，想想还是蛮近的。
2）高压电塔、电视塔边的房子，因为会被“隐形杀手”盯上。发射塔工作时，其周围的电磁波信号的强，这就是俗称的辐射。电磁辐射污染是继公认的大气污染、水质污染、噪音污染之后的“第四大公害”，这种辐射不仅会使人造成免疫机能下降，严重的还会引起白血病，增加患上各种癌症的风险，一般要直线距离300米外才能算是安全居住距离。

3）铁路边的房子，因为会被“狂吃”催胖。经常住在铁路边的房子里，避免不了噪音影响，目前只能对于火车过往所产生的噪音做降低处理，每当火车来时，“狂吃狂吃狂吃”的噪音对于吃货来说，就像是一句咒语，所以，要是买铁路边的房子，装修时隔音处理一定要到位。
4）立交桥边的房子，因为会被折磨失眠。与上面铁路边房子有异曲同工之处，只不过立交桥边的噪音污染来得更频繁且24不间断，所以往往紧贴立交桥旁的户型比其他户型少多少都不奇怪，因为真正搬进去以后，才知道双层玻璃根本不能阻挡噪音的大举进攻，又吵又后悔，你说失眠不？！

上诉4种类型的房子，在绵阳为数不少吧？
买房是大事
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